Wenn Sie nicht mehr als ein paar hunderttausend Euro in der Hand haben, können Sie nicht einfach aus heiterem Himmel ein Haus kaufen. Stattdessen müssen Sie den Prozess von der Kreditgenehmigung bis zum Abschluss des Kaufs durchlaufen. Das kann überwältigend sein, aber wenn Sie den Prozess in Schritte unterteilen und sich Zeit nehmen, können Sie eines Tages Hausbesitzer werden.
Ein Haus zu kaufen ist nicht nur ein emotionales Erlebnis, sondern auch eine finanzielle Verpflichtung. Das Verständnis des Prozesses und der Kosten kann sogar Erstkäufern helfen, sich mit dem Kauf wohl zu fühlen. Hier gibt es ein paar Tipps, wenn Sie nach Immobilien suchen und ein Haus kaufen wollen.
Feststellen, ob Sie zum Hauskauf bereit sind.
Vielleicht kann Ihre Hypothekenzahlung etwa gleich hoch oder niedriger als Ihre Mietzahlung sein. Zusätzlich zur Hypothek müssen Sie Steuern, Versicherungen und in einigen Fällen auch die Hausbesitzervereinigung bezahlen.
Sparen Sie für eine Anzahlung
Sie müssen Geld für eine Anzahlung zurücklegen. Seien Sie sich bewusst, dass einige Finanzinstitute 20 % des Hauskaufpreises als Anzahlung verlangen. Mit einer Anzahlung von 20 % sparen Sie jedoch Geld, da Sie die private Hypothekenversicherung nicht zahlen müssen, die Finanzinstitute verlangen, wenn Sie nur eine Anzahlung von weniger als 20 % des Hauskaufpreises leisten. In einem hochpreisigen Markt können Sie jedoch möglicherweise nur eine Anzahlung von 10 Prozent aufbringen.
Einsatz eines Maklers
Sie können ein Haus auch ohne einen Immobilienmakler kaufen, aber wenn Sie ein Neuling sind, kann ein Makler Ihnen helfen, den Kaufprozess zu navigieren. Außerdem zahlen Käufer keinen Makler, so dass Sie als Käufer nichts zu verlieren haben, wenn Sie einen Makler beauftragen. Ein Beispiel ist etwa Immobilienmakler Speyer.
Aufenthalt für mindestens fünf Jahre
Sie sollten planen, das Haus mindestens fünf Jahre lang zu bewohnen oder zu pflegen, um eine finanzielle Wertsteigerung und Eigenkapital zu erzielen. Wenn Sie vor diesem Zeitpunkt verkaufen, werden Sie wahrscheinlich die Gewinnschwelle erreichen oder sogar Geld verlieren, wenn Sie die Schließungskosten und Zinszahlungen berücksichtigen. Häuser steigen nicht immer im Wert, aber sie steigen oft im Wert.
Seien Sie auf Reparaturen und Wartung vorbereitet.
Sie müssen lernen, ein Handwerker zu sein oder Geld für die Instandhaltung und Reparaturen Ihres Hauses zu sparen. Als Mieter hätten Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen. Die jährlichen Unterhaltskosten sollten etwa 1 % des Kaufpreises des Hauses betragen.
Berücksichtigen Sie auch die monatlichen Wohnkosten wie Rasenpflege, erhöhte Stromrechnungen und die Wartung des Pools, wenn Sie einen haben.
Haben Sie eine gute Kreditwürdigkeit und geringe Schulden?
Ihre Kreditwürdigkeit sollte gut sein. Sowohl Ihre Kreditwürdigkeit als auch Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zeigen Kreditgebern, dass Sie verantwortungsbewusst genug sind, Ihre Hypothek zu bezahlen, ohne in Rückstand zu geraten. Die Kreditgeber wollen nicht zwangsvollstrecken, aber sie werden es tun, wenn sie es müssen.
Online ansehen und Häuser besuchen
Legen Sie einige Parameter für Ihre Haussuche fest, z. B. Preisspanne, Hausgröße und gewünschte Nachbarschaft. Dann besuchen Sie Ihre Lieblingshäuser. Wenn Sie nur online suchen, können Sie sich kein richtiges Bild vom Haus und der Nachbarschaft machen. Sie sollten das Haus physisch begehen, bevor Sie es kaufen.
Ein Angebot machen
Sobald Sie das gewünschte Haus gefunden haben, machen Sie ein Angebot und fügen eine echte Barkaution bei. Eine höhere Anzahlung macht Ihr Angebot attraktiver. Berücksichtigen Sie die Voltalität des Marktes und wenn er sich schnell bewegt, warten Sie nicht, bevor Sie das Angebot machen. Wenn Sie warten, besonders in einem heißen Markt, könnten Sie das Haus an jemand anderen verlieren. Ihr Immobilienmakler kann Sie beraten, wie viel Sie anbieten sollten.
Bedingungen verhandeln
Nachdem Sie ein Angebot gemacht haben, kann der Verkäufer es ablehnen, kontern oder Ihr Angebot annehmen. Wenn der Verkäufer sich weigert, gehen Sie zum nächsten Haus. Wenn der Verkäufer kontert, überlegen Sie, ob Sie akzeptieren oder kontern wollen.